Sanierung und Modernisierung
Wir sanieren und modernisieren Bestandsgebäude: vom Altbau bis zum Denkmal. Wenn Mieter im Haus wohnen, planen wir Lärm, Staub und Zugänge mit ein.
Unsere Leistung
Was wir übernehmen
Bauen im Bestand bedeutet, dass Überraschungen zum Alltag gehören. Deshalb beginnen wir mit einer Bestandsaufnahme und klären Tragwerk, Feuchte und Installationen, bevor Aufträge vergeben werden. Danach folgen Terminplan und Abstimmung mit allen Beteiligten, bei Verwaltungen auch mit den Mietern.
Typische Arbeiten
- Kernsanierung und Grundrissänderungen
- Instandsetzung von Decken, Wänden und Tragwerk
- Feuchteschutz und Kellerabdichtung
- Fassadeninstandsetzung und Wärmedämmung
- Dachsanierung und Dachgeschossausbau
- Fenster- und Treppenhaussanierung
- Erneuerung von Leitungen in Abstimmung mit der TGA-Planung
- Rückbau und Entkernung
Wann wir passen
Für diese Vorhaben sind wir richtig
Hausverwaltungen und Eigentümergemeinschaften mit Sanierungsbedarf
Bestandshalter mit Mehrfamilienhäusern oder Zinshäusern
Gebäude im Denkmalschutz oder in einer Erhaltungssatzung
Maßnahmen, die im laufenden Betrieb stattfinden müssen
Arbeitsweise
So bleibt Ihr Projekt planbar
Bewohnter Bestand
Wir stimmen Arbeitszeiten, Zugänge und lärmintensive Arbeiten mit der Verwaltung ab. Mieter werden vor Beginn informiert, ein fester Bauleiter bleibt Ansprechpartner.
Kosten im Altbau
Eine Bestandsaufnahme vor der Vergabe verringert Überraschungen. Zeigt sich im Bau etwas Unvorhergesehenes, stellen wir es dar und stimmen die Maßnahme schriftlich ab, bevor wir sie ausführen.
Termine
Der Terminplan berücksichtigt Abhängigkeiten wie Trocknungszeiten, Gerüststellung und Genehmigungen. In der wöchentlichen Baubesprechung gleichen wir ihn ab.
Häufige Fragen
Fragen zu Sanierung & Modernisierung
Können Sie im bewohnten Haus sanieren?
Ja, das gehört zu unseren Einsatzfeldern. Wir planen Bauabschnitte, Zugänge und Ruhezeiten mit der Hausverwaltung und informieren die Mieter vorab. Arbeiten an Leitungen und Treppenhäusern lassen sich oft so legen, dass Wohnungen nutzbar bleiben.
Was muss ich bei einem denkmalgeschützten Gebäude beachten?
Maßnahmen an einem Baudenkmal brauchen eine denkmalrechtliche Genehmigung der Denkmalschutzbehörde. Wir stimmen Materialien und Ausführung vorab mit der Behörde ab. Das beeinflusst Zeitplan und Detailplanung, deshalb sollte es früh geklärt werden.
Was gehört zur energetischen Sanierung?
Typisch sind Dämmung von Fassade, Dach und Kellerdecke, neue Fenster und eine erneuerte Anlagentechnik. Die Anforderungen ergeben sich aus dem Gebäudeenergiegesetz. Die Fachplanung der Technik übernimmt in unserer Unternehmensgruppe die TGA-Planung.
Brauche ich für eine Dachgeschossaufstockung eine Genehmigung?
In der Regel ja, nach der Landesbauordnung des jeweiligen Bundeslands. Statik, Brandschutz und Erschließung müssen nachgewiesen werden. Wir prüfen mit Ihnen vorab, was Ihr Gebäude hergibt.
Wie läuft eine Sanierung ab, wenn ich die Hausverwaltung bin?
Sie haben einen zentralen Ansprechpartner. Nach der Bestandsaufnahme erhalten Sie Leistungsumfang und Terminplan, in der Bauzeit die wöchentliche Baubesprechung. Mehr- oder Minderleistungen sind schriftlich abgestimmt, bevor sie ausgeführt werden.
Beschreiben Sie Ihr Vorhaben
Wir melden uns mit einer ersten Einschätzung.